La nouvelle proposition de loi dite « Airbnb », adoptée par le Sénat le 21 mai 2024, vise à imposer des critères de décence énergétique pour la location de meublés de tourisme. Désormais, pour transformer un bien en meublé de tourisme, un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) confirmant la décence énergétique sera requis. Les logements classés F ou G ne pourront plus être utilisés à cette fin, sauf s’il s’agit de résidences principales louées occasionnellement. Cette mesure, alignée sur la loi Climat et Résilience, impose des performances énergétiques minimales dès 2025, avec des exigences accrues jusqu’en 2034.
En outre, la proposition de loi prévoit de donner aux communes plus de pouvoir pour encadrer les locations saisonnières, notamment par l’obligation de déclarer la transformation du logement via un téléservice national. Cette régulation vise à protéger le marché locatif de longue durée, souvent tendu par la conversion de nombreux logements en locations saisonnières. Les propriétaires devront également informer le syndic des copropriétaires lors de la transformation de leur bien, assurant ainsi le respect des règles de voisinage et de copropriété.