DPE : un document crucial à maintenir à jour pour toute location
Depuis que le niveau de décence énergétique est lié au classement du diagnostic de performance énergétique (DPE), ce document est devenu incontournable dans le cadre d’une location, qu’elle soit en cours ou à venir. Sa validité ne doit jamais être négligée : un DPE expiré doit être renouvelé sans tarder pour éviter tout risque juridique.
Le DPE : un diagnostic devenu plus strict et juridiquement engageant
Renforcé depuis sa réforme du 1er juillet 2021, le DPE est désormais plus lisible, fiable, et surtout opposable. Il ne s’agit plus d’une simple formalité : un DPE valide engage la responsabilité du bailleur. Avec les nouvelles réglementations qui visent à interdire progressivement la location des passoires thermiques, il est essentiel de rester à jour. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués, les F seront concernés dès 2028, et les E à partir de 2034. Louer avec un DPE périmé pourrait donc entraîner l’illégalité du bail et des sanctions financières.
Que faire si le DPE expire en cours de bail ?
Dès que le DPE arrive à échéance, le bailleur doit faire appel à un diagnostiqueur certifié pour établir un nouveau diagnostic. Le professionnel choisi doit être indépendant, rigoureux et reconnu pour garantir un document fiable. Si des travaux d’amélioration énergétique sont nécessaires, le propriétaire a l’obligation d’en informer le locataire. Cette transparence renforce la relation de confiance et permet de valoriser le bien sur le long terme grâce à une meilleure performance énergétique.
